Aktualne ceny mieszkań w mieście Nasielsk

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Nasielsk płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 6 455 zł. To stagnacja cen: wynik jest o -0,9%, czyli o -60 zł/m², niższy od średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki z ogłoszeń. Innymi słowy, odpowiada na pytanie, ile kupujący faktycznie płacili za lokale.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 455 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-60 zł na metrze)
• 6 136-6 704 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 295 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 46 m²
• +31% - o tyle podrożał metr od 2022 r. (średnio +7,0% rocznie)

Mediana na poziomie 6 455 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa zarejestrowanych zakupów była tańsza, a połowa droższa. Przedział od 6 136 zł/m² do 6 704 zł/m² pokazuje z kolei, że środkowa część rynku była relatywnie skupiona wokół tej wartości.

Typowy zakup opiewał na 295 000 zł przy metrażu 46 m². Cena całkowita zależy jednak nie tylko od powierzchni, lecz także od standardu lokalu, piętra, stanu budynku, lokalizacji oraz zakresu koniecznych nakładów po zakupie. Dlatego cena za metr jest użyteczniejszym punktem odniesienia niż sama kwota z aktu.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w mieście Nasielsk to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: - zł/m².

Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego nie pozwala wyliczyć lokalnej premii za nowe mieszkanie. Zwykle wynika ona z połączenia ceny gruntu, kosztów budowy, finansowania inwestycji oraz standardu oferowanego przez dewelopera, ale w mieście Nasielsk dostępne dane nie pozwalają określić jej liczbowo.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Przepitki orientacyjna wartość wynosi 6 300 zł/m², a więc pozostaje blisko mediany dla całego miasta. Różnice między częściami miasta mogą wynikać zarówno z położenia, jak i ze struktury sprzedawanych lokali: udziału mieszkań większych, starszych lub wymagających remontu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 295 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 900 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 398 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Dochodzą też opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. W praktyce całkowity budżet nabywcy powinien więc obejmować nie tylko cenę lokalu, lecz także podatki, czynności notarialne i sądowe.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźnie, że obecna stabilizacja nastąpiła po wcześniejszym wzroście. Od 2022 r. metr kwadratowy w mieście Nasielsk podrożał z 4 933 zł do 6 455 zł, czyli łącznie o +31% - średnio o +7,0% rocznie.

O ile wzrosły ceny w tym okresie? Różnica wyniosła 1 522 zł/m². Bieżąca zmiana o -60 zł/m² wobec średniej z 2025 r. jest niewielka na tle wzrostu od 2022 r., co wskazuje raczej na wyhamowanie dynamiki niż na odwrócenie wcześniejszego trendu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 9 674 zł/m² - w mieście Nasielsk jest więc o 3 219 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 18 km dalej mieście Serock metr był o 2 236 zł droższy. Najwyższą medianę w tym zestawieniu odnotowano w mieście Legionowo: 10 355 zł/m², czyli o +60,4% więcej niż w mieście Nasielsk. Najbliżej lokalnego poziomu pozostawał Ciechanów, gdzie mediana wyniosła 6 999 zł/m², o +8,4% więcej.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje rynek po okresie silniejszego wzrostu. Od 2022 r. mediana zwiększyła się z 4 933 zł/m² do 6 455 zł/m², czyli o +31%, podczas gdy porównanie z 2025 r. wskazuje na korektę o -0,9%. Taka różnica między dłuższą historią a bieżącym odczytem sugeruje, że mechanizm wzrostowy osłabł, a rynek szuka równowagi między możliwościami finansowymi kupujących a oczekiwaniami sprzedających.

Na tle dużych rynków krajowych Nasielsk pozostaje wyraźnie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Są to ceny ofertowe, a lokalny rejestr pokazuje ceny transakcyjne, dlatego zestawienie należy traktować jako obraz skali, a nie bezpośrednie porównanie tych samych wskaźników.

Znaczenie ma także podaż mieszkań. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych ofert w największych miastach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli kupujący szukają niższego progu wejścia.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli popyt na mieszkania w niższym przedziale cenowym pozostanie stabilny, a podaż lokali dostępnych cenowo będzie ograniczona, presja na wzrost może powrócić. Jeżeli natomiast kupujący będą ostrożniej podchodzić do finansowania zakupu, obecny poziom cen może utrzymać się bez wyraźnej zmiany.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Nasielsk?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 6 455 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 136 zł/m² a 6 704 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Nasielsk rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -0,9%, czyli o -60 zł/m². Jednocześnie od 2022 r. wzrosła o +31%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Dostępna orientacyjna wartość dla rejonu Przepitki wynosi 6 300 zł/m². Dane nie pozwalają na rzetelne wskazanie najdroższej i najtańszej części miasta.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.