Aktualne ceny mieszkań w mieście Zakroczym. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Zakroczym płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 636 zł. To wzrost o +15,7%, czyli o +1171 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań bazuje na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na kwotach z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie ceny faktycznie znalazły potwierdzenie w sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Zakroczym: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zakroczym na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Zakroczym: najważniejsze liczby

• 8 636 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +15,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1171 zł na metrze)
• 7 233-8 830 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 427 699 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +42% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +19,2% rocznie)

Mediana na poziomie 8 636 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych sprzedaży została zawarta po cenie niższej, a połowa po wyższej. Rozpiętość między 7 233 zł/m² a 8 830 zł/m² wskazuje na wyraźne zróżnicowanie cen, które może wynikać z lokalizacji, standardu lokalu, piętra, stanu budynku i zakresu remontu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w mieście Zakroczym opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. W rejestrze niewiele danych dla segmentu deweloperskiego - wartość orientacyjna. Mediana rynku wtórnego wyniosła 7 589 zł/m².

Przewaga obrotu wtórnego wpływa na charakter lokalnych cen transakcyjnych. W takim układzie istotną rolę odgrywa nie tylko metraż, ale też gotowość lokalu do zamieszkania oraz dostępność mieszkań w konkretnych częściach miasta. Nowe inwestycje zwykle tworzą premię cenową, gdy podaż gotowych lokali jest ograniczona, jednak lokalny wykaz transakcji nie pozwala tu na wiarygodne porównanie obu segmentów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 8 817 zł/m², a więc była wyższa od mediany dla całego rynku. Mniejsze i średnie lokale często osiągają wyższą cenę za metr, ponieważ wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu niż duże mieszkania, a tym samym trafiają do szerszego grona kupujących.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Gałachy mediana wyniosła 7 999 zł/m². To poziom niższy o 637 zł/m² od mediany dla całego miasta. Zestawienie nie wyznacza jednak pełnego rankingu wszystkich części miasta, ponieważ publikowane są wyłącznie rejony z dostępnymi danymi.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 427 699 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 8 554 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 051 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce całkowity koszt transakcji zależy także od sposobu finansowania, w tym od kosztów kredytu, które nie są elementem ceny transakcyjnej ujawnionej w RCN.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen widoczna w lokalnym rejestrze pokazuje silny wzrost od 2024 r. Mediana metra kwadratowego w mieście Zakroczym wzrosła z 6 080 zł do 8 636 zł, czyli łącznie o +42%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +19,2% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma tu jednoznaczną odpowiedź: różnica wynosi 2 556 zł/m² względem poziomu z 2024 r. Obeczne tempo, wynoszące +15,7% wobec średniej z 2025 r., pozostaje niższe od średniego tempa z lat 2024-2025, choć nadal oznacza wzrost mediany.

Zakroczym na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m². W mieście Zakroczym metr kwadratowy jest więc tańszy o 2 373 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 5 km dalej Nowym Dworze Mazowieckim metr był o 1 791 zł droższy. Z kolei w Serocku różnica była niewielka i wyniosła -1,5%.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek pozostaje w fazie wzrostu, choć bieżąca dynamika jest niższa niż średnie tempo obserwowane od 2024 r. Mediana 8 636 zł/m² jest o +15,7% wyższa od średniej z 2025 r., natomiast od poziomu 6 080 zł/m² z 2024 r. wzrosła o +42%. To pokazuje, że wcześniejsze przyspieszenie cen było silniejsze niż obecna zmiana, ale nie doszło jeszcze do odwrócenia kierunku.

Na tle miast objętych monitoringiem w województwie mazowieckim Zakroczym pozostaje rynkiem relatywnie tańszym, z medianą niższą o 2 373 zł/m² od poziomu 11 009 zł/m². Jednocześnie różnice wobec sąsiednich miast są duże: w Nowym Dworze Mazowieckim mediana wynosi 10 427 zł/m², a w Nasielsku 6 539 zł/m². Takie rozpiętości wskazują, że na lokalne ceny wpływa nie tylko ogólny kierunek rynku, lecz także dostępność mieszkań i skala popytu w poszczególnych miastach.

W skali kraju stopa referencyjna NBP wynosiła we wrześniu 2026 r. 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność finansowania kredytowego, co zwykle wzmacnia popyt również na rynkach mniejszych miast. Jednocześnie w I kw. 2026 r. rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a liczba mieszkań dostępnych do sprzedaży pozostanie ograniczona, popyt może nadal wspierać ceny transakcyjne. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej lokali lub kupujący ograniczą aktywność, dynamika może dalej słabnąć. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Zakroczym?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8 636 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 233 zł/m² a 8 830 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Zakroczym rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +15,7%, czyli o +1171 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Zakroczym?

Dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² mediana wyniosła 8 817 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-08; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.